Numeri chiave e differenze tra le quattro tipologie
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | Nessun tetto numerico regionale unico nella L.R. 34/2018 | La legge distingue B&B e B&B in family: il B&B deriva dall’affittacamere quando è prevista la prima colazione; la forma “in family” è non imprenditoriale e svolta nell’abitazione familiare. |
| Affittacamere / equivalente regionale | Nessun tetto numerico regionale unico nella L.R. 34/2018 | L’affittacamere offre ospitalità in camere di civile abitazione, senza uso di cucina/angolo cottura da parte dell’ospite. La capacità è quella risultante da requisiti e classificazione. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto numerico regionale unico nella L.R. 34/2018 | Case e appartamenti sono strutture ricettive in unità abitative. Il limite non è espresso come numero generale di camere/posti letto, ma dipende dalla capacità autorizzata. |
| Locazione turistica | AAUT: la legge regionale prevede fino a 3 appartamenti nel regime non imprenditoriale; nessun tetto di camere/posti letto | Gli appartamenti ammobiliati a uso turistico sono distinti dalle CAV e non prevedono servizi aggiuntivi. La regola regionale dei tre appartamenti va coordinata con la presunzione nazionale 2026 di impresa oltre due appartamenti destinati a locazione breve. |
Bed & Breakfast
La legge distingue B&B e B&B in family: il B&B deriva dall’affittacamere quando è prevista la prima colazione; la forma “in family” è non imprenditoriale e svolta nell’abitazione familiare.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
L’affittacamere offre ospitalità in camere di civile abitazione, senza uso di cucina/angolo cottura da parte dell’ospite. La capacità è quella risultante da requisiti e classificazione.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
Case e appartamenti sono strutture ricettive in unità abitative. Il limite non è espresso come numero generale di camere/posti letto, ma dipende dalla capacità autorizzata.
Locazioni turistiche
Gli appartamenti ammobiliati a uso turistico sono distinti dalle CAV e non prevedono servizi aggiuntivi. La regola regionale dei tre appartamenti va coordinata con la presunzione nazionale 2026 di impresa oltre due appartamenti destinati a locazione breve.
Verifiche operative prima di iniziare
1. Individuare la tipologia corretta
Prima di presentare una pratica, occorre stabilire se il progetto rientra in un B&B, un Affittacamere, una CAV o una semplice locazione turistica: servizi, capacitĂ ricettiva, fiscalitĂ e procedure cambiano.
2. Comune e SUAP
Verifica se sono richieste SCIA, CIA o altre comunicazioni, oltre all’imposta di soggiorno, agli eventuali regolamenti locali e alle procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ ricettiva
Verifica, quando richiesto, la destinazione d’uso, le superfici minime, i bagni, i requisiti di sicurezza, il regolamento condominiale e il numero di posti letto effettivamente autorizzabile.
4. Codici identificativi e adempimenti verso gli ospiti
Ottieni il codice regionale o provinciale quando previsto e quindi il CIN; attiva gli adempimenti statistici, Alloggiati Web e gli altri obblighi applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Calabria — documenti ricettivitĂ
- Regione Calabria — AAUT
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda offre una sintesi operativa AIBBA. Non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente né le verifiche presso SUAP e Comune. Per il singolo immobile fanno sempre fede le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.