Numeri chiave e differenze tra le quattro tipologie
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | 3 camere / 10 posti letto + 1 letto per camera per minore di 12 anni | B&B nell’abitazione di residenza e domicilio del nucleo familiare; può essere imprenditoriale o non imprenditoriale. Limite 3 stanze/10 posti, oltre all’eventuale letto per minore. |
| Affittacamere / equivalente regionale | DOMOS: 6 camere; nessun tetto complessivo unico di posti letto nella definizione | La categoria regionale che ha sostituito l’affittacamere è la “domo”: fino a 6 camere in una unità o in non più di due appartamenti entro 100 metri; attività iscritta al Registro imprese. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Le CAV/strutture in appartamento seguono la classificazione regionale e l’IUN; la capacità è quella autorizzata nelle unità , non un unico tetto regionale generale. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Locazioni turistiche distinte dalle strutture ricettive: comunicazioni regionali, IUN/CIN, flussi e pubblica sicurezza secondo i casi. |
Bed & Breakfast
+ 1 letto per camera per minore di 12 anni
B&B nell’abitazione di residenza e domicilio del nucleo familiare; può essere imprenditoriale o non imprenditoriale. Limite 3 stanze/10 posti, oltre all’eventuale letto per minore.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
La categoria regionale che ha sostituito l’affittacamere è la “domo”: fino a 6 camere in una unità o in non più di due appartamenti entro 100 metri; attività iscritta al Registro imprese.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
Le CAV/strutture in appartamento seguono la classificazione regionale e l’IUN; la capacità è quella autorizzata nelle unità , non un unico tetto regionale generale.
Locazioni turistiche
Locazioni turistiche distinte dalle strutture ricettive: comunicazioni regionali, IUN/CIN, flussi e pubblica sicurezza secondo i casi.
Verifiche operative prima di iniziare
1. Individuare la tipologia corretta
Prima di presentare una pratica, occorre stabilire se il progetto rientra in un B&B, un Affittacamere, una CAV o una semplice locazione turistica: servizi, capacitĂ ricettiva, fiscalitĂ e procedure cambiano.
2. Comune e SUAP
Verifica se sono richieste SCIA, CIA o altre comunicazioni, oltre all’imposta di soggiorno, agli eventuali regolamenti locali e alle procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ ricettiva
Verifica, quando richiesto, la destinazione d’uso, le superfici minime, i bagni, i requisiti di sicurezza, il regolamento condominiale e il numero di posti letto effettivamente autorizzabile.
4. Codici identificativi e adempimenti verso gli ospiti
Ottieni il codice regionale o provinciale quando previsto e quindi il CIN; attiva gli adempimenti statistici, Alloggiati Web e gli altri obblighi applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Sardegna — scheda strutture extralberghiere L.R. 16/2017
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda offre una sintesi operativa AIBBA. Non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente né le verifiche presso SUAP e Comune. Per il singolo immobile fanno sempre fede le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.