Numeri chiave e differenze tra le quattro tipologie
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | 1–3 camere; max 4 posti per camera ⇒ massimo teorico 12 posti | B&B: titolare residente nell’unità e presente durante l’apertura; prima colazione servita dal titolare/familiari. Se occasionale non costituisce attività d’impresa. |
| Affittacamere / equivalente regionale | Alloggio turistico: 1–6 camere; max 4 posti per camera ⇒ massimo teorico 24 posti | In Veneto l’equivalente regionale dell’affittacamere è l’“alloggio turistico”: struttura ricettiva complementare in camere, distinta sia dal B&B sia dalla locazione. |
| CAV / appartamenti vacanza | UnitĂ abitative ammobiliate: nessun tetto complessivo unico di camere/posti letto | Appartamenti vacanze/unitĂ abitative ammobiliate a uso turistico: una o piĂą camere con bagno e cucina autonomi; capacitĂ determinata dalla classificazione e dai requisiti. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Locazione turistica ex art. 27-bis: non è struttura ricettiva e durante il soggiorno non possono essere prestati servizi ricettivi. ROSS1000/CIR e poi CIN; il numero massimo di posti dell’alloggio non è fissato dalla Regione ma può dipendere dal Comune. |
Bed & Breakfast
⇒ massimo teorico 12 posti
B&B: titolare residente nell’unità e presente durante l’apertura; prima colazione servita dal titolare/familiari. Se occasionale non costituisce attività d’impresa.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
⇒ massimo teorico 24 posti
In Veneto l’equivalente regionale dell’affittacamere è l’“alloggio turistico”: struttura ricettiva complementare in camere, distinta sia dal B&B sia dalla locazione.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
Appartamenti vacanze/unitĂ abitative ammobiliate a uso turistico: una o piĂą camere con bagno e cucina autonomi; capacitĂ determinata dalla classificazione e dai requisiti.
Locazioni turistiche
Locazione turistica ex art. 27-bis: non è struttura ricettiva e durante il soggiorno non possono essere prestati servizi ricettivi. ROSS1000/CIR e poi CIN; il numero massimo di posti dell’alloggio non è fissato dalla Regione ma può dipendere dal Comune.
Verifiche operative prima di iniziare
1. Individuare la tipologia corretta
Prima di presentare una pratica, occorre stabilire se il progetto rientra in un B&B, un Affittacamere, una CAV o una semplice locazione turistica: servizi, capacitĂ ricettiva, fiscalitĂ e procedure cambiano.
2. Comune e SUAP
Verifica se sono richieste SCIA, CIA o altre comunicazioni, oltre all’imposta di soggiorno, agli eventuali regolamenti locali e alle procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ ricettiva
Verifica, quando richiesto, la destinazione d’uso, le superfici minime, i bagni, i requisiti di sicurezza, il regolamento condominiale e il numero di posti letto effettivamente autorizzabile.
4. Codici identificativi e adempimenti verso gli ospiti
Ottieni il codice regionale o provinciale quando previsto e quindi il CIN; attiva gli adempimenti statistici, Alloggiati Web e gli altri obblighi applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Veneto — L.R. 11/2013
- Regione Veneto — D.G.R. 419/2015
- Regione Veneto — FAQ locatori turistici 2026
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda offre una sintesi operativa AIBBA. Non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente né le verifiche presso SUAP e Comune. Per il singolo immobile fanno sempre fede le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.