Numeri chiave e differenze tra le quattro tipologie
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | Non impr.: 4 camere / 10 posti Impr.: 6 camere / 14 posti | Il B&B resta ospitalitĂ con prima colazione. La legge distingue la gestione non imprenditoriale da quella imprenditoriale; cambiano capacitĂ e organizzazione. |
| Affittacamere / equivalente regionale | 6 camere; nessun tetto unico di posti letto indicato nella definizione | Struttura ricettiva in camere, distinta dal B&B perché non è costruita intorno all’ospitalità familiare con prima colazione. La capacità effettiva dipende dai requisiti dimensionali e dalla classificazione. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | CAV = unitĂ abitative arredate con servizi igienici e cucina, gestite come struttura ricettiva. La capacitĂ deriva dalle unitĂ e dai requisiti tecnici autorizzati. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Locazione turistica = rapporto locativo, senza trasformazione in struttura ricettiva. CIR regionale, CIN e adempimenti restano distinti. Dal 2026 la regola nazionale sulle locazioni brevi presume impresa quando gli appartamenti sono piĂą di due. |
Bed & Breakfast
Impr.: 6 camere / 14 posti
Il B&B resta ospitalitĂ con prima colazione. La legge distingue la gestione non imprenditoriale da quella imprenditoriale; cambiano capacitĂ e organizzazione.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
Struttura ricettiva in camere, distinta dal B&B perché non è costruita intorno all’ospitalità familiare con prima colazione. La capacità effettiva dipende dai requisiti dimensionali e dalla classificazione.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
CAV = unitĂ abitative arredate con servizi igienici e cucina, gestite come struttura ricettiva. La capacitĂ deriva dalle unitĂ e dai requisiti tecnici autorizzati.
Locazioni turistiche
Locazione turistica = rapporto locativo, senza trasformazione in struttura ricettiva. CIR regionale, CIN e adempimenti restano distinti. Dal 2026 la regola nazionale sulle locazioni brevi presume impresa quando gli appartamenti sono piĂą di due.
Verifiche operative prima di iniziare
1. Individuare la tipologia corretta
Prima di presentare una pratica, occorre stabilire se il progetto rientra in un B&B, un Affittacamere, una CAV o una semplice locazione turistica: servizi, capacitĂ ricettiva, fiscalitĂ e procedure cambiano.
2. Comune e SUAP
Verifica se sono richieste SCIA, CIA o altre comunicazioni, oltre all’imposta di soggiorno, agli eventuali regolamenti locali e alle procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ ricettiva
Verifica, quando richiesto, la destinazione d’uso, le superfici minime, i bagni, i requisiti di sicurezza, il regolamento condominiale e il numero di posti letto effettivamente autorizzabile.
4. Codici identificativi e adempimenti verso gli ospiti
Ottieni il codice regionale o provinciale quando previsto e quindi il CIN; attiva gli adempimenti statistici, Alloggiati Web e gli altri obblighi applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Abruzzo — procedura telematica CIR 2026
- Regione Abruzzo — portale Turismo
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda offre una sintesi operativa AIBBA. Non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente né le verifiche presso SUAP e Comune. Per il singolo immobile fanno sempre fede le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.