Numeri chiave e differenze fra le quattro formule
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | Non impr.: 4 camere / 10 posti Impr.: 6 camere / 14 posti | Il B&B resta ospitalitĂ con prima colazione. La legge distingue la gestione non imprenditoriale da quella imprenditoriale; cambiano capacitĂ e organizzazione. |
| Affittacamere / equivalente regionale | 6 camere; nessun tetto unico di posti letto indicato nella definizione | Struttura ricettiva in camere, distinta dal B&B perché non è costruita intorno all’ospitalità familiare con prima colazione. La capacità effettiva dipende dai requisiti dimensionali e dalla classificazione. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | CAV = unitĂ abitative arredate con servizi igienici e cucina, gestite come struttura ricettiva. La capacitĂ deriva dalle unitĂ e dai requisiti tecnici autorizzati. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Locazione turistica = rapporto locativo, senza trasformazione in struttura ricettiva. CIR regionale, CIN e adempimenti restano distinti. Dal 2026 la regola nazionale sulle locazioni brevi presume impresa quando gli appartamenti sono piĂą di due. |
Bed & Breakfast
Impr.: 6 camere / 14 posti
Il B&B resta ospitalitĂ con prima colazione. La legge distingue la gestione non imprenditoriale da quella imprenditoriale; cambiano capacitĂ e organizzazione.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
Struttura ricettiva in camere, distinta dal B&B perché non è costruita intorno all’ospitalità familiare con prima colazione. La capacità effettiva dipende dai requisiti dimensionali e dalla classificazione.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
CAV = unitĂ abitative arredate con servizi igienici e cucina, gestite come struttura ricettiva. La capacitĂ deriva dalle unitĂ e dai requisiti tecnici autorizzati.
Locazioni turistiche
Locazione turistica = rapporto locativo, senza trasformazione in struttura ricettiva. CIR regionale, CIN e adempimenti restano distinti. Dal 2026 la regola nazionale sulle locazioni brevi presume impresa quando gli appartamenti sono piĂą di due.
Controlli operativi prima di iniziare
1. Scegliere la fattispecie
Prima di compilare una pratica bisogna capire se il progetto è B&B, Affittacamere, CAV oppure mera locazione turistica: servizi, capacità , fiscalità e procedure cambiano.
2. Comune / SUAP
Verificare SCIA, CIA/comunicazione, imposta di soggiorno, eventuali regolamenti locali e procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ
Controllare destinazione d’uso quando richiesta, superfici minime, bagni, sicurezza, regolamento condominiale e numero effettivamente autorizzabile di posti letto.
4. Codici e ospiti
Ottenere il codice regionale/provinciale quando previsto e poi il CIN; attivare statistiche, Alloggiati Web e gli altri adempimenti applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Abruzzo — procedura telematica CIR 2026
- Regione Abruzzo — portale Turismo
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda è una sintesi operativa AIBBA e non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente o il controllo del SUAP/Comune. Per il singolo immobile prevalgono sempre le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.