Scegli il servizio che ti interessa
Le stesse voci che puoi spuntare nel Modulo di Primo Contatto sono qui collegate direttamente alla relativa sezione.
Check-list e Vademecum per B&B, Affittacamere, CAV e Locazioni Turistiche
Il materiale storico AIBBA nasceva come Vademecum riepilogativo degli adempimenti: uno strumento più sintetico della Guida “Passo Dopo Passo”, costruito per non dimenticare gli obblighi essenziali durante l’avvio e la gestione.
La versione aggiornata viene organizzata per tipologia di attività e consente di verificare, in un’unica sequenza, i principali passaggi: normativa regionale, Comune/SUAP, eventuale SCIA o comunicazione, codici regionali e CIN, pubblica sicurezza, statistica, imposta di soggiorno, sicurezza, aspetti fiscali e documentazione della struttura.
- check-list distinta per B&B, Affittacamere, CAV e locazione turistica;
- controllo degli adempimenti prima dell’apertura e durante la gestione;
- rinvio alle schede regionali AIBBA e alla documentazione dell’Area Riservata;
- utile soprattutto a chi vuole verificare rapidamente di non avere dimenticato un passaggio.
Commercialista a distanza e scelta del regime fiscale
Il servizio riprende la storica assistenza commercialistica AIBBA e serve a trasformare una domanda generica — “devo aprire la Partita IVA?” — in una valutazione coerente con tipologia ricettiva, numero di immobili, continuità dell’attività, servizi offerti e organizzazione concreta.
Il professionista può approfondire, a seconda del caso, apertura o meno della Partita IVA, scelta del regime fiscale applicabile, adempimenti periodici, fatture e ricevute, imposte dirette, IVA quando dovuta, contributi e coordinamento tra reddito da locazione e attività ricettiva.
- prima valutazione del corretto inquadramento fiscale;
- confronto tra gestione non imprenditoriale e imprenditoriale quando entrambe sono ammesse;
- indicazioni sulla documentazione da produrre e conservare;
- eventuale presa in carico continuativa da parte del professionista.
Il pacchetto completo con Partita IVA era previsto dal servizio AIBBA per gli abbonati con quota COMPLETA. Eventuali prestazioni straordinarie, bolli, diritti o adempimenti non compresi vengono preventivati a parte.
Assistenza legale a distanza per problemi particolari
Servizio per questioni che richiedono una valutazione giuridica individuale e non possono essere risolte con una semplice FAQ. Nel vecchio sistema AIBBA rientravano già l’esame di documenti, i problemi civilistici e i quesiti specialistici.
Può riguardare, ad esempio, regolamenti condominiali, contratti, contestazioni, verbali e sanzioni, rapporti con proprietario o conduttore, responsabilità verso l’ospite, controversie e interpretazione di clausole.
- analisi preliminare del problema e dei documenti inviati;
- individuazione del professionista più adatto;
- parere o assistenza specialistica quando necessario;
- coordinamento con gli aspetti amministrativi e ricettivi seguiti da AIBBA.
Presentazione SCIA di inizio attività
Per le attività extra-alberghiere che richiedono la SCIA al Comune/SUAP, AIBBA mette a disposizione il servizio storico di predisposizione e presentazione della pratica tramite il professionista tecnico incaricato.
È uno dei servizi più richiesti perché consente di essere accompagnati nella fase amministrativa decisiva dell’apertura, dopo il controllo preliminare della documentazione e dei requisiti dell’immobile.
Cosa comprende
- controllo preliminare dei dati necessari per la pratica;
- verifica della documentazione disponibile;
- predisposizione della modulistica richiesta dal Comune/SUAP;
- presentazione telematica della SCIA quando il caso rientra nel servizio convenzionato;
- segnalazione preventiva di eventuali carenze o documenti tecnici aggiuntivi.
Geometra e analisi immobiliare a distanza
È l’evoluzione del vecchio servizio AIBBA “Pronto Geometra”. Prima di scegliere una formula ricettiva conviene verificare se l’immobile può davvero sostenerla: distribuzione degli spazi, camere, bagni, superfici, destinazione e conformità documentale possono cambiare completamente la scelta tra B&B, Affittacamere, CAV e locazione.
La prima analisi può essere svolta a distanza partendo da planimetria, visura, fotografie e documentazione disponibile. Se la pratica richiede asseverazioni, certificazioni o sopralluoghi, interviene un tecnico abilitato secondo le esigenze del Comune.
- pre-screening della planimetria e della distribuzione degli ambienti;
- verifica dei requisiti dimensionali principali della tipologia scelta;
- individuazione delle criticità da chiarire con Comune/SUAP;
- supporto per SCIA, comunicazioni e documentazione tecnica quando richiesta;
- valutazione comparativa: quale formula ricettiva è più adatta a quell’immobile.
Tariffe del listino tecnico riservato agli abbonati. La presentazione SCIA di inizio attività ha una tariffa dedicata di €130,00; eventuali prestazioni tecniche ulteriori richieste dal Comune vengono preventivate separatamente.
Report Legionella · valutazione del rischio e piano di autocontrollo
Il servizio è dedicato alle strutture ricettive alberghiere ed extra-alberghiere interessate dalla valutazione del rischio Legionella. Il D.Lgs. 18/2023 ha introdotto la valutazione del rischio negli edifici prioritari di classe C, tra i quali rientrano le strutture ricettive.
La Legionella è un batterio che può proliferare negli impianti idrici in condizioni favorevoli di temperatura, biofilm, incrostazioni e ristagno. Il rischio è legato soprattutto all’inalazione di aerosol contaminato proveniente, ad esempio, da docce, rubinetti, vasche idromassaggio o sistemi di nebulizzazione.
Cosa comprende il servizio
- Valutazione del rischio / DVR Legionella: stesura del piano di autocontrollo dell’impianto idrico interno;
- sopralluogo virtuale: intervista telefonica, videochiamata o fotografie delle parti principali dell’impianto, con eventuale planimetria o documentazione tecnica disponibile;
- consegna del manuale e consulenza: spiegazione della gestione antilegionella e della corretta tenuta dei registri;
- campionamenti e analisi: possibilità di invio dei campioni a laboratorio accreditato secondo le necessità individuate dalla valutazione del rischio;
- rivalidazione: se non intervengono modifiche importanti all’impianto, il piano può essere semplicemente rivalidato secondo la periodicità prevista dal caso.
Il costo del DVR varia in funzione della complessità dell’impianto: indicativamente da una sola camera con impianto semplice fino a strutture con impianti più articolati. Il campionamento può anche essere effettuato dal gestore seguendo le istruzioni tecniche fornite al momento dell’incarico.
Marketing e sito Web
La consulenza marketing AIBBA nasce dall’esperienza nella promozione diretta delle strutture extra-alberghiere e oggi viene impostata sul rapporto tra portali OTA, sito proprietario, Google, SEO, reputazione, prezzi e prenotazioni dirette.
L’obiettivo non è semplicemente “avere un sito”, ma costruire un percorso che trasformi la visibilità in richieste e prenotazioni, riducendo quando possibile la dipendenza esclusiva dagli intermediari.
- analisi del posizionamento e del target della struttura;
- revisione o progettazione del sito Web e delle pagine di conversione;
- SEO locale e presenza su Google;
- strategia OTA / prenotazioni dirette;
- contenuti, fotografie, reputazione e comunicazione dell’offerta;
- lettura di prezzi, stagionalità e canali di vendita.
Tariffa convenzionata riportata dal vecchio servizio AIBBA per gli abbonati. Il perimetro effettivo del lavoro viene definito sul progetto della singola struttura.
Gestionale Prenotazioni e Booking Engine
Nel vecchio AIBBA il “Gestionale prenotazioni” era pensato come strumento semplice per organizzare prenotazioni, dati degli ospiti e imposta di soggiorno. La sezione aggiornata distingue oggi due esigenze diverse:
- Gestionale/PMS: calendario, prenotazioni, anagrafiche, tariffe, incassi, report e organizzazione operativa;
- Booking Engine: motore di prenotazione collegato al proprio sito per ricevere prenotazioni dirette;
- eventuale integrazione con channel manager, portali e sistemi di check-in;
- valutazione dello strumento in base a numero di camere/appartamenti e volume di prenotazioni.
AIBBA aiuta a capire quale livello di software serve realmente, evitando sistemi sovradimensionati per una piccola struttura o, al contrario, strumenti troppo semplici quando gli appartamenti e i canali aumentano.
Business Plan semplificato
Il Business Plan è uno dei servizi storici AIBBA: nasceva come manuale più applicativo Excel per stimare costi e ricavi di B&B, Affittacamere e appartamenti turistici. Oggi viene utilizzato soprattutto per capire, prima di investire, se il progetto ha una sostenibilità ragionevole.
Il Business Plan semplificato è incluso nell’abbonamento COMPLETO e serve a costruire uno scenario iniziale con ricavi attesi, occupazione, prezzo medio, commissioni dei portali, costi fissi e variabili, canoni, utenze e principali investimenti.
- ipotesi prudente, centrale e più favorevole;
- ricavo per camera/appartamento e tasso di occupazione;
- incidenza di Booking/OTA e prenotazioni dirette;
- costi di apertura e gestione;
- confronto economico fra più formule ricettive quando utile.
Il nuovo abbonamento COMPLETO comprende il Business Plan semplificato; il vecchio sito riportava € 75 + IVA per il servizio singolo.
Fatturazione Elettronica
Servizio di orientamento per chi deve organizzare correttamente emissione, ricezione e conservazione delle fatture elettroniche della propria attività. La configurazione viene coordinata con il regime fiscale individuato dal Commercialista.
- scelta e configurazione del flusso di fatturazione;
- dati fiscali, codice destinatario/PEC e Sistema di Interscambio;
- distinzione tra documentazione verso ospiti, aziende e intermediari;
- organizzazione dell’archivio e conservazione;
- eventuale integrazione con gestionale/PMS e procedure amministrative.
Altro servizio o problema particolare
Se la tua esigenza non rientra nelle categorie precedenti, descrivila nel Modulo di Primo Contatto. AIBBA verifica se può essere trattata direttamente nell’ambito della consulenza oppure se è opportuno coinvolgere un professionista esterno.
È il canale corretto anche per quesiti trasversali che toccano più aree contemporaneamente — per esempio normativa regionale, immobile, fiscalità e contratto.
Altri servizi AIBBA
HACCP
Orientamento e protocollo di autocontrollo igienico-sanitario per le attività in cui la manipolazione o somministrazione di alimenti rende applicabili gli adempimenti previsti.
Sicurezza D.Lgs. 81/08
Supporto per individuare gli obblighi in materia di salute e sicurezza quando l’attività utilizza lavoratori o presenta una organizzazione soggetta agli adempimenti previsti.
Consulente del lavoro
Collegamento con un professionista per assunzioni, collaborazioni, inquadramento del personale, costi del lavoro e adempimenti connessi.
Richiedi una prima informazione Come funziona la consulenza a distanza
Pagamento dei servizi AIBBA
Quando il servizio prevede un pagamento diretto ad AIBBA e l’importo è già stato definito o concordato, puoi utilizzare PayPal/carta oppure bonifico bancario.
Paga con bonifico bancario
Per i servizi AIBBA usa il bonifico quando l’importo è pubblicato in questa pagina oppure è stato confermato da AIBBA. Per prestazioni professionali a importo variabile o su preventivo, attendi l’importo definitivo prima di pagare.
Importo: versa esattamente l’importo indicato nell’opzione scelta o quello concordato con AIBBA.
Dopo il bonifico: invia una e-mail a info@aibba.it indicando nome e cognome, servizio/prodotto pagato, importo e data del bonifico. Questo permette ad AIBBA di associare rapidamente il pagamento alla richiesta.
Attenzione: per i servizi professionali che richiedono preventivo o conferma preventiva, effettua il pagamento solo dopo avere ricevuto da AIBBA l’importo corretto.