Numeri chiave e differenze tra le quattro tipologie
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | 4 camere / 8 posti Nei centri ≤5.000 abitanti: fino a 6 camere / 12 posti | B&B familiare e non imprenditoriale, normalmente nella stessa unità abitativa. Nei Comuni/frazioni/centri fino a 5.000 abitanti la legge consente l’estensione fino a 6 camere e 12 posti secondo le condizioni previste. |
| Affittacamere / equivalente regionale | Nessun tetto unico numerico affidabile nella definizione regionale consultata | L’affittacamere è struttura ricettiva in camere e segue SCIA/classificazione. La capacità va verificata sulla pratica e sui requisiti dimensionali delle camere. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Le CAV sono unitĂ arredate con autonomia abitativa e servizi propri; sono attivitĂ ricettive, non mera locazione. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | La locazione turistica deve mantenere natura locativa e non offrire servizi propri di una struttura ricettiva. Restano CIN e adempimenti territoriali applicabili. |
Bed & Breakfast
Nei centri ≤5.000 abitanti: fino a 6 camere / 12 posti
B&B familiare e non imprenditoriale, normalmente nella stessa unità abitativa. Nei Comuni/frazioni/centri fino a 5.000 abitanti la legge consente l’estensione fino a 6 camere e 12 posti secondo le condizioni previste.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
L’affittacamere è struttura ricettiva in camere e segue SCIA/classificazione. La capacità va verificata sulla pratica e sui requisiti dimensionali delle camere.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
Le CAV sono unitĂ arredate con autonomia abitativa e servizi propri; sono attivitĂ ricettive, non mera locazione.
Locazioni turistiche
La locazione turistica deve mantenere natura locativa e non offrire servizi propri di una struttura ricettiva. Restano CIN e adempimenti territoriali applicabili.
Verifiche operative prima di iniziare
1. Individuare la tipologia corretta
Prima di presentare una pratica, occorre stabilire se il progetto rientra in un B&B, un Affittacamere, una CAV o una semplice locazione turistica: servizi, capacitĂ ricettiva, fiscalitĂ e procedure cambiano.
2. Comune e SUAP
Verifica se sono richieste SCIA, CIA o altre comunicazioni, oltre all’imposta di soggiorno, agli eventuali regolamenti locali e alle procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ ricettiva
Verifica, quando richiesto, la destinazione d’uso, le superfici minime, i bagni, i requisiti di sicurezza, il regolamento condominiale e il numero di posti letto effettivamente autorizzabile.
4. Codici identificativi e adempimenti verso gli ospiti
Ottieni il codice regionale o provinciale quando previsto e quindi il CIN; attiva gli adempimenti statistici, Alloggiati Web e gli altri obblighi applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Basilicata — Bed & Breakfast
- Regione Basilicata — portale istituzionale
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda offre una sintesi operativa AIBBA. Non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente né le verifiche presso SUAP e Comune. Per il singolo immobile fanno sempre fede le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.