Numeri chiave e differenze fra le quattro formule
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | Nessun tetto numerico regionale unico nella L.R. 34/2018 | La legge distingue B&B e B&B in family: il B&B deriva dall’affittacamere quando è prevista la prima colazione; la forma “in family” è non imprenditoriale e svolta nell’abitazione familiare. |
| Affittacamere / equivalente regionale | Nessun tetto numerico regionale unico nella L.R. 34/2018 | L’affittacamere offre ospitalità in camere di civile abitazione, senza uso di cucina/angolo cottura da parte dell’ospite. La capacità è quella risultante da requisiti e classificazione. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto numerico regionale unico nella L.R. 34/2018 | Case e appartamenti sono strutture ricettive in unità abitative. Il limite non è espresso come numero generale di camere/posti letto, ma dipende dalla capacità autorizzata. |
| Locazione turistica | AAUT: la legge regionale prevede fino a 3 appartamenti nel regime non imprenditoriale; nessun tetto di camere/posti letto | Gli appartamenti ammobiliati a uso turistico sono distinti dalle CAV e non prevedono servizi aggiuntivi. La regola regionale dei tre appartamenti va coordinata con la presunzione nazionale 2026 di impresa oltre due appartamenti destinati a locazione breve. |
Bed & Breakfast
La legge distingue B&B e B&B in family: il B&B deriva dall’affittacamere quando è prevista la prima colazione; la forma “in family” è non imprenditoriale e svolta nell’abitazione familiare.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
L’affittacamere offre ospitalità in camere di civile abitazione, senza uso di cucina/angolo cottura da parte dell’ospite. La capacità è quella risultante da requisiti e classificazione.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
Case e appartamenti sono strutture ricettive in unità abitative. Il limite non è espresso come numero generale di camere/posti letto, ma dipende dalla capacità autorizzata.
Locazioni turistiche
Gli appartamenti ammobiliati a uso turistico sono distinti dalle CAV e non prevedono servizi aggiuntivi. La regola regionale dei tre appartamenti va coordinata con la presunzione nazionale 2026 di impresa oltre due appartamenti destinati a locazione breve.
Controlli operativi prima di iniziare
1. Scegliere la fattispecie
Prima di compilare una pratica bisogna capire se il progetto è B&B, Affittacamere, CAV oppure mera locazione turistica: servizi, capacità , fiscalità e procedure cambiano.
2. Comune / SUAP
Verificare SCIA, CIA/comunicazione, imposta di soggiorno, eventuali regolamenti locali e procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ
Controllare destinazione d’uso quando richiesta, superfici minime, bagni, sicurezza, regolamento condominiale e numero effettivamente autorizzabile di posti letto.
4. Codici e ospiti
Ottenere il codice regionale/provinciale quando previsto e poi il CIN; attivare statistiche, Alloggiati Web e gli altri adempimenti applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Calabria — documenti ricettivitĂ
- Regione Calabria — AAUT
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda è una sintesi operativa AIBBA e non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente o il controllo del SUAP/Comune. Per il singolo immobile prevalgono sempre le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.