Numeri chiave e differenze fra le quattro formule
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | 4 camere / 8 posti letto | Il B&B utilizza parte dell’abitazione del nucleo familiare e comprende prima colazione. Dal 2021 può essere svolto sia in forma non imprenditoriale sia imprenditoriale, fermo il limite di 4 camere e 8 posti. |
| Affittacamere / equivalente regionale | 6 camere / 12 posti letto | L’affittacamere è struttura ricettiva professionale in camere, fino a 6 camere e 12 posti, normalmente in non più di due appartamenti nello stesso stabile. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Le CAV sono case/appartamenti arredati destinati ai turisti senza servizi alberghieri. La disciplina riguarda le unitĂ abitative e i servizi ammessi, non un limite generale di camere/posti letto. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | La locazione turistica è distinta dalla CAV: resta un contratto di locazione e non deve trasformarsi in attività ricettiva con servizi incompatibili. Si applicano codici, pubblica sicurezza e regola nazionale 2026. |
Bed & Breakfast
Il B&B utilizza parte dell’abitazione del nucleo familiare e comprende prima colazione. Dal 2021 può essere svolto sia in forma non imprenditoriale sia imprenditoriale, fermo il limite di 4 camere e 8 posti.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
L’affittacamere è struttura ricettiva professionale in camere, fino a 6 camere e 12 posti, normalmente in non più di due appartamenti nello stesso stabile.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
Le CAV sono case/appartamenti arredati destinati ai turisti senza servizi alberghieri. La disciplina riguarda le unitĂ abitative e i servizi ammessi, non un limite generale di camere/posti letto.
Locazioni turistiche
La locazione turistica è distinta dalla CAV: resta un contratto di locazione e non deve trasformarsi in attività ricettiva con servizi incompatibili. Si applicano codici, pubblica sicurezza e regola nazionale 2026.
Controlli operativi prima di iniziare
1. Scegliere la fattispecie
Prima di compilare una pratica bisogna capire se il progetto è B&B, Affittacamere, CAV oppure mera locazione turistica: servizi, capacità , fiscalità e procedure cambiano.
2. Comune / SUAP
Verificare SCIA, CIA/comunicazione, imposta di soggiorno, eventuali regolamenti locali e procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ
Controllare destinazione d’uso quando richiesta, superfici minime, bagni, sicurezza, regolamento condominiale e numero effettivamente autorizzabile di posti letto.
4. Codici e ospiti
Ottenere il codice regionale/provinciale quando previsto e poi il CIN; attivare statistiche, Alloggiati Web e gli altri adempimenti applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Campania — L.R. 5/2001, testo vigente B&B
- SURAP Regione Campania
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda è una sintesi operativa AIBBA e non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente o il controllo del SUAP/Comune. Per il singolo immobile prevalgono sempre le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.