Numeri chiave e differenze tra le quattro tipologie
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | 4 camere / 8 posti letto | Il B&B utilizza parte dell’abitazione del nucleo familiare e comprende prima colazione. Dal 2021 può essere svolto sia in forma non imprenditoriale sia imprenditoriale, fermo il limite di 4 camere e 8 posti. |
| Affittacamere / equivalente regionale | 6 camere / 12 posti letto | L’affittacamere è struttura ricettiva professionale in camere, fino a 6 camere e 12 posti, normalmente in non più di due appartamenti nello stesso stabile. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Le CAV sono case/appartamenti arredati destinati ai turisti senza servizi alberghieri. La disciplina riguarda le unitĂ abitative e i servizi ammessi, non un limite generale di camere/posti letto. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | La locazione turistica è distinta dalla CAV: resta un contratto di locazione e non deve trasformarsi in attività ricettiva con servizi incompatibili. Si applicano codici, pubblica sicurezza e regola nazionale 2026. |
Bed & Breakfast
Il B&B utilizza parte dell’abitazione del nucleo familiare e comprende prima colazione. Dal 2021 può essere svolto sia in forma non imprenditoriale sia imprenditoriale, fermo il limite di 4 camere e 8 posti.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
L’affittacamere è struttura ricettiva professionale in camere, fino a 6 camere e 12 posti, normalmente in non più di due appartamenti nello stesso stabile.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
Le CAV sono case/appartamenti arredati destinati ai turisti senza servizi alberghieri. La disciplina riguarda le unitĂ abitative e i servizi ammessi, non un limite generale di camere/posti letto.
Locazioni turistiche
La locazione turistica è distinta dalla CAV: resta un contratto di locazione e non deve trasformarsi in attività ricettiva con servizi incompatibili. Si applicano codici, pubblica sicurezza e regola nazionale 2026.
Verifiche operative prima di iniziare
1. Individuare la tipologia corretta
Prima di presentare una pratica, occorre stabilire se il progetto rientra in un B&B, un Affittacamere, una CAV o una semplice locazione turistica: servizi, capacitĂ ricettiva, fiscalitĂ e procedure cambiano.
2. Comune e SUAP
Verifica se sono richieste SCIA, CIA o altre comunicazioni, oltre all’imposta di soggiorno, agli eventuali regolamenti locali e alle procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ ricettiva
Verifica, quando richiesto, la destinazione d’uso, le superfici minime, i bagni, i requisiti di sicurezza, il regolamento condominiale e il numero di posti letto effettivamente autorizzabile.
4. Codici identificativi e adempimenti verso gli ospiti
Ottieni il codice regionale o provinciale quando previsto e quindi il CIN; attiva gli adempimenti statistici, Alloggiati Web e gli altri obblighi applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Campania — L.R. 5/2001, testo vigente B&B
- SURAP Regione Campania
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda offre una sintesi operativa AIBBA. Non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente né le verifiche presso SUAP e Comune. Per il singolo immobile fanno sempre fede le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.