Numeri chiave e differenze fra le quattro formule
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | 3 camere / 6 posti letto + 1 letto per camera per minore di 12 anni | B&B non professionale e non imprenditoriale nella casa in cui il gestore abita, con compresenza familiare. Massimo 120 giorni di apertura oppure 500 pernottamenti annui secondo l’opzione comunicata. |
| Affittacamere / equivalente regionale | 6 camere; nessun tetto complessivo unico di posti letto nella definizione | Affittacamere/Room & Breakfast: struttura ricettiva in camere, in non piĂą di due appartamenti dello stesso stabile. La capacitĂ effettiva dipende dalle superfici e dai requisiti autorizzati. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | CAV = unitĂ abitative arredate con cucina e servizi, gestite come attivitĂ ricettiva. Non sono gli appartamenti ammobiliati per uso turistico. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Gli appartamenti ammobiliati per uso turistico/locazioni sono distinti dalle CAV e non possono offrire servizi tipici di una struttura ricettiva. Va applicata anche la soglia nazionale 2026. |
Bed & Breakfast
+ 1 letto per camera per minore di 12 anni
B&B non professionale e non imprenditoriale nella casa in cui il gestore abita, con compresenza familiare. Massimo 120 giorni di apertura oppure 500 pernottamenti annui secondo l’opzione comunicata.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
Affittacamere/Room & Breakfast: struttura ricettiva in camere, in non piĂą di due appartamenti dello stesso stabile. La capacitĂ effettiva dipende dalle superfici e dai requisiti autorizzati.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
CAV = unitĂ abitative arredate con cucina e servizi, gestite come attivitĂ ricettiva. Non sono gli appartamenti ammobiliati per uso turistico.
Locazioni turistiche
Gli appartamenti ammobiliati per uso turistico/locazioni sono distinti dalle CAV e non possono offrire servizi tipici di una struttura ricettiva. Va applicata anche la soglia nazionale 2026.
Controlli operativi prima di iniziare
1. Scegliere la fattispecie
Prima di compilare una pratica bisogna capire se il progetto è B&B, Affittacamere, CAV oppure mera locazione turistica: servizi, capacità , fiscalità e procedure cambiano.
2. Comune / SUAP
Verificare SCIA, CIA/comunicazione, imposta di soggiorno, eventuali regolamenti locali e procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ
Controllare destinazione d’uso quando richiesta, superfici minime, bagni, sicurezza, regolamento condominiale e numero effettivamente autorizzabile di posti letto.
4. Codici e ospiti
Ottenere il codice regionale/provinciale quando previsto e poi il CIN; attivare statistiche, Alloggiati Web e gli altri adempimenti applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Emilia-Romagna — scheda B&B
- Regione Emilia-Romagna — turismo
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda è una sintesi operativa AIBBA e non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente o il controllo del SUAP/Comune. Per il singolo immobile prevalgono sempre le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.