Numeri chiave e differenze tra le quattro tipologie
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | 3 camere / 6 posti letto + 1 letto per camera per minore di 12 anni | B&B non professionale e non imprenditoriale nella casa in cui il gestore abita, con compresenza familiare. Massimo 120 giorni di apertura oppure 500 pernottamenti annui secondo l’opzione comunicata. |
| Affittacamere / equivalente regionale | 6 camere; nessun tetto complessivo unico di posti letto nella definizione | Affittacamere/Room & Breakfast: struttura ricettiva in camere, in non piĂą di due appartamenti dello stesso stabile. La capacitĂ effettiva dipende dalle superfici e dai requisiti autorizzati. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | CAV = unitĂ abitative arredate con cucina e servizi, gestite come attivitĂ ricettiva. Non sono gli appartamenti ammobiliati per uso turistico. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Gli appartamenti ammobiliati per uso turistico/locazioni sono distinti dalle CAV e non possono offrire servizi tipici di una struttura ricettiva. Va applicata anche la soglia nazionale 2026. |
Bed & Breakfast
+ 1 letto per camera per minore di 12 anni
B&B non professionale e non imprenditoriale nella casa in cui il gestore abita, con compresenza familiare. Massimo 120 giorni di apertura oppure 500 pernottamenti annui secondo l’opzione comunicata.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
Affittacamere/Room & Breakfast: struttura ricettiva in camere, in non piĂą di due appartamenti dello stesso stabile. La capacitĂ effettiva dipende dalle superfici e dai requisiti autorizzati.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
CAV = unitĂ abitative arredate con cucina e servizi, gestite come attivitĂ ricettiva. Non sono gli appartamenti ammobiliati per uso turistico.
Locazioni turistiche
Gli appartamenti ammobiliati per uso turistico/locazioni sono distinti dalle CAV e non possono offrire servizi tipici di una struttura ricettiva. Va applicata anche la soglia nazionale 2026.
Verifiche operative prima di iniziare
1. Individuare la tipologia corretta
Prima di presentare una pratica, occorre stabilire se il progetto rientra in un B&B, un Affittacamere, una CAV o una semplice locazione turistica: servizi, capacitĂ ricettiva, fiscalitĂ e procedure cambiano.
2. Comune e SUAP
Verifica se sono richieste SCIA, CIA o altre comunicazioni, oltre all’imposta di soggiorno, agli eventuali regolamenti locali e alle procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ ricettiva
Verifica, quando richiesto, la destinazione d’uso, le superfici minime, i bagni, i requisiti di sicurezza, il regolamento condominiale e il numero di posti letto effettivamente autorizzabile.
4. Codici identificativi e adempimenti verso gli ospiti
Ottieni il codice regionale o provinciale quando previsto e quindi il CIN; attiva gli adempimenti statistici, Alloggiati Web e gli altri obblighi applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Emilia-Romagna — scheda B&B
- Regione Emilia-Romagna — turismo
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda offre una sintesi operativa AIBBA. Non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente né le verifiche presso SUAP e Comune. Per il singolo immobile fanno sempre fede le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.