Numeri chiave e differenze tra le quattro tipologie
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | 6 camere / 12 posti letto (esclusa la camera del titolare) | Il B&B è nell’unità abitativa in cui il titolare risiede o elegge domicilio e comprende alloggio e prima colazione. |
| Affittacamere / equivalente regionale | 6 camere / 15 posti letto | Affittacamere: fino a 6 camere e 15 posti, in non più di due appartamenti ammobiliati nello stesso stabile; può esserci uso cucina secondo la fattispecie. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Le unitĂ abitative ammobiliate a uso turistico sono uno o piĂą locali arredati con bagno e cucina autonoma, senza somministrazione e servizi centralizzati; contratti fino a cinque mesi consecutivi. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Le locazioni turistiche sono disciplinate separatamente dalle strutture ricettive e mantengono natura locativa. |
Bed & Breakfast
(esclusa la camera del titolare)
Il B&B è nell’unità abitativa in cui il titolare risiede o elegge domicilio e comprende alloggio e prima colazione.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
Affittacamere: fino a 6 camere e 15 posti, in non più di due appartamenti ammobiliati nello stesso stabile; può esserci uso cucina secondo la fattispecie.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
Le unitĂ abitative ammobiliate a uso turistico sono uno o piĂą locali arredati con bagno e cucina autonoma, senza somministrazione e servizi centralizzati; contratti fino a cinque mesi consecutivi.
Locazioni turistiche
Le locazioni turistiche sono disciplinate separatamente dalle strutture ricettive e mantengono natura locativa.
Verifiche operative prima di iniziare
1. Individuare la tipologia corretta
Prima di presentare una pratica, occorre stabilire se il progetto rientra in un B&B, un Affittacamere, una CAV o una semplice locazione turistica: servizi, capacitĂ ricettiva, fiscalitĂ e procedure cambiano.
2. Comune e SUAP
Verifica se sono richieste SCIA, CIA o altre comunicazioni, oltre all’imposta di soggiorno, agli eventuali regolamenti locali e alle procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ ricettiva
Verifica, quando richiesto, la destinazione d’uso, le superfici minime, i bagni, i requisiti di sicurezza, il regolamento condominiale e il numero di posti letto effettivamente autorizzabile.
4. Codici identificativi e adempimenti verso gli ospiti
Ottieni il codice regionale o provinciale quando previsto e quindi il CIN; attiva gli adempimenti statistici, Alloggiati Web e gli altri obblighi applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
Questa scheda offre una sintesi operativa AIBBA. Non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente né le verifiche presso SUAP e Comune. Per il singolo immobile fanno sempre fede le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.