Numeri chiave e differenze fra le quattro formule
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | 6 camere / 12 posti letto (esclusa la camera del titolare) | Il B&B è nell’unità abitativa in cui il titolare risiede o elegge domicilio e comprende alloggio e prima colazione. |
| Affittacamere / equivalente regionale | 6 camere / 15 posti letto | Affittacamere: fino a 6 camere e 15 posti, in non più di due appartamenti ammobiliati nello stesso stabile; può esserci uso cucina secondo la fattispecie. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Le unitĂ abitative ammobiliate a uso turistico sono uno o piĂą locali arredati con bagno e cucina autonoma, senza somministrazione e servizi centralizzati; contratti fino a cinque mesi consecutivi. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Le locazioni turistiche sono disciplinate separatamente dalle strutture ricettive e mantengono natura locativa. |
Bed & Breakfast
(esclusa la camera del titolare)
Il B&B è nell’unità abitativa in cui il titolare risiede o elegge domicilio e comprende alloggio e prima colazione.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
Affittacamere: fino a 6 camere e 15 posti, in non più di due appartamenti ammobiliati nello stesso stabile; può esserci uso cucina secondo la fattispecie.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
Le unitĂ abitative ammobiliate a uso turistico sono uno o piĂą locali arredati con bagno e cucina autonoma, senza somministrazione e servizi centralizzati; contratti fino a cinque mesi consecutivi.
Locazioni turistiche
Le locazioni turistiche sono disciplinate separatamente dalle strutture ricettive e mantengono natura locativa.
Controlli operativi prima di iniziare
1. Scegliere la fattispecie
Prima di compilare una pratica bisogna capire se il progetto è B&B, Affittacamere, CAV oppure mera locazione turistica: servizi, capacità , fiscalità e procedure cambiano.
2. Comune / SUAP
Verificare SCIA, CIA/comunicazione, imposta di soggiorno, eventuali regolamenti locali e procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ
Controllare destinazione d’uso quando richiesta, superfici minime, bagni, sicurezza, regolamento condominiale e numero effettivamente autorizzabile di posti letto.
4. Codici e ospiti
Ottenere il codice regionale/provinciale quando previsto e poi il CIN; attivare statistiche, Alloggiati Web e gli altri adempimenti applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
Questa scheda è una sintesi operativa AIBBA e non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente o il controllo del SUAP/Comune. Per il singolo immobile prevalgono sempre le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.