Numeri chiave e differenze fra le quattro formule
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | 4 camere / 8 posti letto | Il B&B offre ospitalità e prima colazione; il titolare/gestore deve avere la residenza nella struttura e riservarsi una camera. Il limite vigente è 4 camere e 8 posti complessivi. |
| Affittacamere / equivalente regionale | 6 camere; nessun tetto complessivo unico di posti letto nella definizione | Guest house/Affittacamere: struttura ricettiva in camere, fino a 6, collocate secondo la disciplina regionale. I posti letto dipendono dalle metrature e dai requisiti dell’Allegato tecnico. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | CAV: una o più unità abitative arredate con bagno e cucina; è struttura ricettiva e segue requisiti/SCIA. La capacità deriva da superfici e configurazione: non c’è un tetto generale unico di camere/posti. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Alloggi per uso turistico/locazioni sono distinti dalle strutture ricettive. La Regione distingue la forma non imprenditoriale da quella imprenditoriale e richiede i relativi adempimenti; dal 2026 vale anche la soglia nazionale oltre due appartamenti. |
Bed & Breakfast
Il B&B offre ospitalità e prima colazione; il titolare/gestore deve avere la residenza nella struttura e riservarsi una camera. Il limite vigente è 4 camere e 8 posti complessivi.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
Guest house/Affittacamere: struttura ricettiva in camere, fino a 6, collocate secondo la disciplina regionale. I posti letto dipendono dalle metrature e dai requisiti dell’Allegato tecnico.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
CAV: una o più unità abitative arredate con bagno e cucina; è struttura ricettiva e segue requisiti/SCIA. La capacità deriva da superfici e configurazione: non c’è un tetto generale unico di camere/posti.
Locazioni turistiche
Alloggi per uso turistico/locazioni sono distinti dalle strutture ricettive. La Regione distingue la forma non imprenditoriale da quella imprenditoriale e richiede i relativi adempimenti; dal 2026 vale anche la soglia nazionale oltre due appartamenti.
Controlli operativi prima di iniziare
1. Scegliere la fattispecie
Prima di compilare una pratica bisogna capire se il progetto è B&B, Affittacamere, CAV oppure mera locazione turistica: servizi, capacità , fiscalità e procedure cambiano.
2. Comune / SUAP
Verificare SCIA, CIA/comunicazione, imposta di soggiorno, eventuali regolamenti locali e procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ
Controllare destinazione d’uso quando richiesta, superfici minime, bagni, sicurezza, regolamento condominiale e numero effettivamente autorizzabile di posti letto.
4. Codici e ospiti
Ottenere il codice regionale/provinciale quando previsto e poi il CIN; attivare statistiche, Alloggiati Web e gli altri adempimenti applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Lazio — R.R. 5/2023 (B&B 4 camere/8 posti)
- Regione Lazio — Turismo
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda è una sintesi operativa AIBBA e non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente o il controllo del SUAP/Comune. Per il singolo immobile prevalgono sempre le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.