Numeri chiave e differenze tra le quattro tipologie
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | 4 camere / 8 posti letto | Il B&B offre ospitalità e prima colazione; il titolare/gestore deve avere la residenza nella struttura e riservarsi una camera. Il limite vigente è 4 camere e 8 posti complessivi. |
| Affittacamere / equivalente regionale | 6 camere; nessun tetto complessivo unico di posti letto nella definizione | Guest house/Affittacamere: struttura ricettiva in camere, fino a 6, collocate secondo la disciplina regionale. I posti letto dipendono dalle metrature e dai requisiti dell’Allegato tecnico. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | CAV: una o più unità abitative arredate con bagno e cucina; è struttura ricettiva e segue requisiti/SCIA. La capacità deriva da superfici e configurazione: non c’è un tetto generale unico di camere/posti. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Alloggi per uso turistico/locazioni sono distinti dalle strutture ricettive. La Regione distingue la forma non imprenditoriale da quella imprenditoriale e richiede i relativi adempimenti; dal 2026 vale anche la soglia nazionale oltre due appartamenti. |
Bed & Breakfast
Il B&B offre ospitalità e prima colazione; il titolare/gestore deve avere la residenza nella struttura e riservarsi una camera. Il limite vigente è 4 camere e 8 posti complessivi.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
Guest house/Affittacamere: struttura ricettiva in camere, fino a 6, collocate secondo la disciplina regionale. I posti letto dipendono dalle metrature e dai requisiti dell’Allegato tecnico.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
CAV: una o più unità abitative arredate con bagno e cucina; è struttura ricettiva e segue requisiti/SCIA. La capacità deriva da superfici e configurazione: non c’è un tetto generale unico di camere/posti.
Locazioni turistiche
Alloggi per uso turistico/locazioni sono distinti dalle strutture ricettive. La Regione distingue la forma non imprenditoriale da quella imprenditoriale e richiede i relativi adempimenti; dal 2026 vale anche la soglia nazionale oltre due appartamenti.
Verifiche operative prima di iniziare
1. Individuare la tipologia corretta
Prima di presentare una pratica, occorre stabilire se il progetto rientra in un B&B, un Affittacamere, una CAV o una semplice locazione turistica: servizi, capacitĂ ricettiva, fiscalitĂ e procedure cambiano.
2. Comune e SUAP
Verifica se sono richieste SCIA, CIA o altre comunicazioni, oltre all’imposta di soggiorno, agli eventuali regolamenti locali e alle procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ ricettiva
Verifica, quando richiesto, la destinazione d’uso, le superfici minime, i bagni, i requisiti di sicurezza, il regolamento condominiale e il numero di posti letto effettivamente autorizzabile.
4. Codici identificativi e adempimenti verso gli ospiti
Ottieni il codice regionale o provinciale quando previsto e quindi il CIN; attiva gli adempimenti statistici, Alloggiati Web e gli altri obblighi applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Lazio — R.R. 5/2023 (B&B 4 camere/8 posti)
- Regione Lazio — Turismo
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda offre una sintesi operativa AIBBA. Non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente né le verifiche presso SUAP e Comune. Per il singolo immobile fanno sempre fede le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.