Numeri chiave e differenze tra le quattro tipologie
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | Max 4 unità ricettive; nessun tetto complessivo unico di posti letto | La legge 2024 utilizza la nozione di unità ricettive/camere secondo le tipologie previste. Il B&B è legato alla presenza stabile del titolare durante l’apertura; la capacità dipende dagli standard tecnici e dalla classificazione. |
| Affittacamere / equivalente regionale | Max 6 unità ricettive; nessun tetto complessivo unico di posti letto | Affittacamere: fino a 6 unità ricettive, in una o due unità immobiliari secondo la legge; è struttura ricettiva e può offrire i servizi ammessi. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | CAV: unità abitative autonome arredate con bagno e cucina, gestite unitariamente. La legge non impone un unico limite complessivo di camere/posti per l’intera attività . |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Gli appartamenti ammobiliati a uso turistico/locazioni sono separati dalle CAV e seguono comunicazione e codice regionale, oltre al CIN. |
Bed & Breakfast
La legge 2024 utilizza la nozione di unità ricettive/camere secondo le tipologie previste. Il B&B è legato alla presenza stabile del titolare durante l’apertura; la capacità dipende dagli standard tecnici e dalla classificazione.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
Affittacamere: fino a 6 unità ricettive, in una o due unità immobiliari secondo la legge; è struttura ricettiva e può offrire i servizi ammessi.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
CAV: unità abitative autonome arredate con bagno e cucina, gestite unitariamente. La legge non impone un unico limite complessivo di camere/posti per l’intera attività .
Locazioni turistiche
Gli appartamenti ammobiliati a uso turistico/locazioni sono separati dalle CAV e seguono comunicazione e codice regionale, oltre al CIN.
Verifiche operative prima di iniziare
1. Individuare la tipologia corretta
Prima di presentare una pratica, occorre stabilire se il progetto rientra in un B&B, un Affittacamere, una CAV o una semplice locazione turistica: servizi, capacitĂ ricettiva, fiscalitĂ e procedure cambiano.
2. Comune e SUAP
Verifica se sono richieste SCIA, CIA o altre comunicazioni, oltre all’imposta di soggiorno, agli eventuali regolamenti locali e alle procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ ricettiva
Verifica, quando richiesto, la destinazione d’uso, le superfici minime, i bagni, i requisiti di sicurezza, il regolamento condominiale e il numero di posti letto effettivamente autorizzabile.
4. Codici identificativi e adempimenti verso gli ospiti
Ottieni il codice regionale o provinciale quando previsto e quindi il CIN; attiva gli adempimenti statistici, Alloggiati Web e gli altri obblighi applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Liguria — Turismo
- Banca dati normativa Liguria
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda offre una sintesi operativa AIBBA. Non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente né le verifiche presso SUAP e Comune. Per il singolo immobile fanno sempre fede le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.