Numeri chiave e differenze tra le quattro tipologie
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | 4 camere / 12 posti letto | B&B a conduzione familiare e non continuativa: alloggio e prima colazione nell’abitazione, entro 4 camere e 12 posti. |
| Affittacamere / equivalente regionale | Foresteria lombarda: 6 camere / 14 posti letto | In Lombardia la categoria operativa equivalente all’affittacamere è soprattutto la foresteria lombarda, gestita in forma imprenditoriale, con massimo 6 camere e 14 posti. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | CAV: una o più unità abitative residenziali arredate con bagno e cucina, con eventuali servizi complementari. La capacità è quella risultante dalle unità e dai requisiti. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Locazioni turistiche distinte dalle CAV: comunicazione regionale/CIR, CIN e adempimenti senza trasformazione in struttura ricettiva. |
Bed & Breakfast
B&B a conduzione familiare e non continuativa: alloggio e prima colazione nell’abitazione, entro 4 camere e 12 posti.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
In Lombardia la categoria operativa equivalente all’affittacamere è soprattutto la foresteria lombarda, gestita in forma imprenditoriale, con massimo 6 camere e 14 posti.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
CAV: una o più unità abitative residenziali arredate con bagno e cucina, con eventuali servizi complementari. La capacità è quella risultante dalle unità e dai requisiti.
Locazioni turistiche
Locazioni turistiche distinte dalle CAV: comunicazione regionale/CIR, CIN e adempimenti senza trasformazione in struttura ricettiva.
Verifiche operative prima di iniziare
1. Individuare la tipologia corretta
Prima di presentare una pratica, occorre stabilire se il progetto rientra in un B&B, un Affittacamere, una CAV o una semplice locazione turistica: servizi, capacitĂ ricettiva, fiscalitĂ e procedure cambiano.
2. Comune e SUAP
Verifica se sono richieste SCIA, CIA o altre comunicazioni, oltre all’imposta di soggiorno, agli eventuali regolamenti locali e alle procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ ricettiva
Verifica, quando richiesto, la destinazione d’uso, le superfici minime, i bagni, i requisiti di sicurezza, il regolamento condominiale e il numero di posti letto effettivamente autorizzabile.
4. Codici identificativi e adempimenti verso gli ospiti
Ottieni il codice regionale o provinciale quando previsto e quindi il CIN; attiva gli adempimenti statistici, Alloggiati Web e gli altri obblighi applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Lombardia — strutture ricettive non alberghiere
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda offre una sintesi operativa AIBBA. Non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente né le verifiche presso SUAP e Comune. Per il singolo immobile fanno sempre fede le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.