Numeri chiave e differenze fra le quattro formule
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | 4 camere / 12 posti letto | B&B a conduzione familiare e non continuativa: alloggio e prima colazione nell’abitazione, entro 4 camere e 12 posti. |
| Affittacamere / equivalente regionale | Foresteria lombarda: 6 camere / 14 posti letto | In Lombardia la categoria operativa equivalente all’affittacamere è soprattutto la foresteria lombarda, gestita in forma imprenditoriale, con massimo 6 camere e 14 posti. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | CAV: una o più unità abitative residenziali arredate con bagno e cucina, con eventuali servizi complementari. La capacità è quella risultante dalle unità e dai requisiti. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Locazioni turistiche distinte dalle CAV: comunicazione regionale/CIR, CIN e adempimenti senza trasformazione in struttura ricettiva. |
Bed & Breakfast
B&B a conduzione familiare e non continuativa: alloggio e prima colazione nell’abitazione, entro 4 camere e 12 posti.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
In Lombardia la categoria operativa equivalente all’affittacamere è soprattutto la foresteria lombarda, gestita in forma imprenditoriale, con massimo 6 camere e 14 posti.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
CAV: una o più unità abitative residenziali arredate con bagno e cucina, con eventuali servizi complementari. La capacità è quella risultante dalle unità e dai requisiti.
Locazioni turistiche
Locazioni turistiche distinte dalle CAV: comunicazione regionale/CIR, CIN e adempimenti senza trasformazione in struttura ricettiva.
Controlli operativi prima di iniziare
1. Scegliere la fattispecie
Prima di compilare una pratica bisogna capire se il progetto è B&B, Affittacamere, CAV oppure mera locazione turistica: servizi, capacità , fiscalità e procedure cambiano.
2. Comune / SUAP
Verificare SCIA, CIA/comunicazione, imposta di soggiorno, eventuali regolamenti locali e procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ
Controllare destinazione d’uso quando richiesta, superfici minime, bagni, sicurezza, regolamento condominiale e numero effettivamente autorizzabile di posti letto.
4. Codici e ospiti
Ottenere il codice regionale/provinciale quando previsto e poi il CIN; attivare statistiche, Alloggiati Web e gli altri adempimenti applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Lombardia — strutture ricettive non alberghiere
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda è una sintesi operativa AIBBA e non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente o il controllo del SUAP/Comune. Per il singolo immobile prevalgono sempre le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.