Numeri chiave e differenze tra le quattro tipologie
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | Non impr.: 3 camere / 6 posti Impr.: 6 camere / 12 posti | Il B&B può essere non imprenditoriale oppure imprenditoriale. Cambiano capacità e procedimento: comunicazione per il primo, SCIA per il secondo. |
| Affittacamere / equivalente regionale | 6 camere / 12 posti letto | Affittacamere: massimo 6 camere e 12 posti, in non piĂą di due appartamenti ammobiliati dello stesso stabile; struttura ricettiva distinta dal B&B. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | CAV: unitĂ abitative arredate con servizi e cucina, gestite come struttura ricettiva; la capacitĂ deriva dalle unitĂ e dai requisiti tecnici. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Appartamenti ammobiliati per uso turistico: fattispecie separata da Affittacamere e CAV, senza i servizi tipici della struttura ricettiva. |
Bed & Breakfast
Impr.: 6 camere / 12 posti
Il B&B può essere non imprenditoriale oppure imprenditoriale. Cambiano capacità e procedimento: comunicazione per il primo, SCIA per il secondo.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
Affittacamere: massimo 6 camere e 12 posti, in non piĂą di due appartamenti ammobiliati dello stesso stabile; struttura ricettiva distinta dal B&B.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
CAV: unitĂ abitative arredate con servizi e cucina, gestite come struttura ricettiva; la capacitĂ deriva dalle unitĂ e dai requisiti tecnici.
Locazioni turistiche
Appartamenti ammobiliati per uso turistico: fattispecie separata da Affittacamere e CAV, senza i servizi tipici della struttura ricettiva.
Verifiche operative prima di iniziare
1. Individuare la tipologia corretta
Prima di presentare una pratica, occorre stabilire se il progetto rientra in un B&B, un Affittacamere, una CAV o una semplice locazione turistica: servizi, capacitĂ ricettiva, fiscalitĂ e procedure cambiano.
2. Comune e SUAP
Verifica se sono richieste SCIA, CIA o altre comunicazioni, oltre all’imposta di soggiorno, agli eventuali regolamenti locali e alle procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ ricettiva
Verifica, quando richiesto, la destinazione d’uso, le superfici minime, i bagni, i requisiti di sicurezza, il regolamento condominiale e il numero di posti letto effettivamente autorizzabile.
4. Codici identificativi e adempimenti verso gli ospiti
Ottieni il codice regionale o provinciale quando previsto e quindi il CIN; attiva gli adempimenti statistici, Alloggiati Web e gli altri obblighi applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Marche — altre strutture ricettive/B&B
- Regione Marche — SCIA Affittacamere
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda offre una sintesi operativa AIBBA. Non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente né le verifiche presso SUAP e Comune. Per il singolo immobile fanno sempre fede le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.