Numeri chiave e differenze tra le quattro tipologie
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | Non impr.: 3 camere / 6 posti Impr.: 6 camere / 12 posti | La disciplina distingue B&B non imprenditoriale e imprenditoriale. I limiti massimi sono 3/6 e 6/12; alcuni requisiti tecnici del regolamento 4/2018 sono divenuti inefficaci nel 2024 e vanno verificati con norme nazionali/locali. |
| Affittacamere / equivalente regionale | Non impr.: 3 camere / 6 posti Impr.: 6 camere / 12 posti | Affittacamere: fino a due appartamenti nello stesso stabile; capacitĂ diversa tra gestione non imprenditoriale e imprenditoriale. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | CAV/Residence: una o piĂą unitĂ abitative arredate con servizi, gestite come struttura ricettiva. La capacitĂ deriva dalle unitĂ autorizzate. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Locazioni turistiche: categoria separata dalla ricettivitĂ ; ROSS1000/codici e CIN secondo il percorso regionale e nazionale. |
Bed & Breakfast
Impr.: 6 camere / 12 posti
La disciplina distingue B&B non imprenditoriale e imprenditoriale. I limiti massimi sono 3/6 e 6/12; alcuni requisiti tecnici del regolamento 4/2018 sono divenuti inefficaci nel 2024 e vanno verificati con norme nazionali/locali.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
Impr.: 6 camere / 12 posti
Affittacamere: fino a due appartamenti nello stesso stabile; capacitĂ diversa tra gestione non imprenditoriale e imprenditoriale.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
CAV/Residence: una o piĂą unitĂ abitative arredate con servizi, gestite come struttura ricettiva. La capacitĂ deriva dalle unitĂ autorizzate.
Locazioni turistiche
Locazioni turistiche: categoria separata dalla ricettivitĂ ; ROSS1000/codici e CIN secondo il percorso regionale e nazionale.
Verifiche operative prima di iniziare
1. Individuare la tipologia corretta
Prima di presentare una pratica, occorre stabilire se il progetto rientra in un B&B, un Affittacamere, una CAV o una semplice locazione turistica: servizi, capacitĂ ricettiva, fiscalitĂ e procedure cambiano.
2. Comune e SUAP
Verifica se sono richieste SCIA, CIA o altre comunicazioni, oltre all’imposta di soggiorno, agli eventuali regolamenti locali e alle procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ ricettiva
Verifica, quando richiesto, la destinazione d’uso, le superfici minime, i bagni, i requisiti di sicurezza, il regolamento condominiale e il numero di posti letto effettivamente autorizzabile.
4. Codici identificativi e adempimenti verso gli ospiti
Ottieni il codice regionale o provinciale quando previsto e quindi il CIN; attiva gli adempimenti statistici, Alloggiati Web e gli altri obblighi applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Piemonte — disciplina extralberghiero
- Regione Piemonte — inefficacia di disposizioni R.R. 4/2018
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda offre una sintesi operativa AIBBA. Non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente né le verifiche presso SUAP e Comune. Per il singolo immobile fanno sempre fede le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.