Numeri chiave e differenze fra le quattro formule
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | Non impr.: 3 camere / 6 posti Impr.: 6 camere / 12 posti | La disciplina distingue B&B non imprenditoriale e imprenditoriale. I limiti massimi sono 3/6 e 6/12; alcuni requisiti tecnici del regolamento 4/2018 sono divenuti inefficaci nel 2024 e vanno verificati con norme nazionali/locali. |
| Affittacamere / equivalente regionale | Non impr.: 3 camere / 6 posti Impr.: 6 camere / 12 posti | Affittacamere: fino a due appartamenti nello stesso stabile; capacitĂ diversa tra gestione non imprenditoriale e imprenditoriale. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | CAV/Residence: una o piĂą unitĂ abitative arredate con servizi, gestite come struttura ricettiva. La capacitĂ deriva dalle unitĂ autorizzate. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Locazioni turistiche: categoria separata dalla ricettivitĂ ; ROSS1000/codici e CIN secondo il percorso regionale e nazionale. |
Bed & Breakfast
Impr.: 6 camere / 12 posti
La disciplina distingue B&B non imprenditoriale e imprenditoriale. I limiti massimi sono 3/6 e 6/12; alcuni requisiti tecnici del regolamento 4/2018 sono divenuti inefficaci nel 2024 e vanno verificati con norme nazionali/locali.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
Impr.: 6 camere / 12 posti
Affittacamere: fino a due appartamenti nello stesso stabile; capacitĂ diversa tra gestione non imprenditoriale e imprenditoriale.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
CAV/Residence: una o piĂą unitĂ abitative arredate con servizi, gestite come struttura ricettiva. La capacitĂ deriva dalle unitĂ autorizzate.
Locazioni turistiche
Locazioni turistiche: categoria separata dalla ricettivitĂ ; ROSS1000/codici e CIN secondo il percorso regionale e nazionale.
Controlli operativi prima di iniziare
1. Scegliere la fattispecie
Prima di compilare una pratica bisogna capire se il progetto è B&B, Affittacamere, CAV oppure mera locazione turistica: servizi, capacità , fiscalità e procedure cambiano.
2. Comune / SUAP
Verificare SCIA, CIA/comunicazione, imposta di soggiorno, eventuali regolamenti locali e procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ
Controllare destinazione d’uso quando richiesta, superfici minime, bagni, sicurezza, regolamento condominiale e numero effettivamente autorizzabile di posti letto.
4. Codici e ospiti
Ottenere il codice regionale/provinciale quando previsto e poi il CIN; attivare statistiche, Alloggiati Web e gli altri adempimenti applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Piemonte — disciplina extralberghiero
- Regione Piemonte — inefficacia di disposizioni R.R. 4/2018
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda è una sintesi operativa AIBBA e non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente o il controllo del SUAP/Comune. Per il singolo immobile prevalgono sempre le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.