Numeri chiave e differenze fra le quattro formule
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | 3 camere / 10 posti letto + 1 letto per camera per minore di 12 anni | B&B nell’abitazione di residenza e domicilio del nucleo familiare; può essere imprenditoriale o non imprenditoriale. Limite 3 stanze/10 posti, oltre all’eventuale letto per minore. |
| Affittacamere / equivalente regionale | DOMOS: 6 camere; nessun tetto complessivo unico di posti letto nella definizione | La categoria regionale che ha sostituito l’affittacamere è la “domo”: fino a 6 camere in una unità o in non più di due appartamenti entro 100 metri; attività iscritta al Registro imprese. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Le CAV/strutture in appartamento seguono la classificazione regionale e l’IUN; la capacità è quella autorizzata nelle unità , non un unico tetto regionale generale. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Locazioni turistiche distinte dalle strutture ricettive: comunicazioni regionali, IUN/CIN, flussi e pubblica sicurezza secondo i casi. |
Bed & Breakfast
+ 1 letto per camera per minore di 12 anni
B&B nell’abitazione di residenza e domicilio del nucleo familiare; può essere imprenditoriale o non imprenditoriale. Limite 3 stanze/10 posti, oltre all’eventuale letto per minore.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
La categoria regionale che ha sostituito l’affittacamere è la “domo”: fino a 6 camere in una unità o in non più di due appartamenti entro 100 metri; attività iscritta al Registro imprese.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
Le CAV/strutture in appartamento seguono la classificazione regionale e l’IUN; la capacità è quella autorizzata nelle unità , non un unico tetto regionale generale.
Locazioni turistiche
Locazioni turistiche distinte dalle strutture ricettive: comunicazioni regionali, IUN/CIN, flussi e pubblica sicurezza secondo i casi.
Controlli operativi prima di iniziare
1. Scegliere la fattispecie
Prima di compilare una pratica bisogna capire se il progetto è B&B, Affittacamere, CAV oppure mera locazione turistica: servizi, capacità , fiscalità e procedure cambiano.
2. Comune / SUAP
Verificare SCIA, CIA/comunicazione, imposta di soggiorno, eventuali regolamenti locali e procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ
Controllare destinazione d’uso quando richiesta, superfici minime, bagni, sicurezza, regolamento condominiale e numero effettivamente autorizzabile di posti letto.
4. Codici e ospiti
Ottenere il codice regionale/provinciale quando previsto e poi il CIN; attivare statistiche, Alloggiati Web e gli altri adempimenti applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Sardegna — scheda strutture extralberghiere L.R. 16/2017
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda è una sintesi operativa AIBBA e non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente o il controllo del SUAP/Comune. Per il singolo immobile prevalgono sempre le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.