Numeri chiave e differenze fra le quattro formule
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | 5 camere / 20 posti letto max 4 posti per camera | B&B nella stessa unitĂ immobiliare in cui il titolare ha residenza e domicilio; devono esserci anche la stanza del titolare e il soggiorno. Prima colazione prevista. |
| Affittacamere / equivalente regionale | 6 camere / 24 posti letto max 4 posti per camera | Affittacamere imprenditoriale nella stessa unitĂ immobiliare, con massimo 6 camere e 24 posti complessivi. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto complessivo unico; max 4 posti letto per camera | Ogni CAV/unità viene identificata e classificata secondo requisiti propri, con bagno e cucina. Il decreto pone il limite per camera ma non un unico massimo complessivo per l’intera gestione. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | La locazione turistica resta distinta dalla struttura ricettiva e segue la disciplina civilistica/nazionale e gli obblighi regionali applicabili. |
Bed & Breakfast
max 4 posti per camera
B&B nella stessa unitĂ immobiliare in cui il titolare ha residenza e domicilio; devono esserci anche la stanza del titolare e il soggiorno. Prima colazione prevista.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
max 4 posti per camera
Affittacamere imprenditoriale nella stessa unitĂ immobiliare, con massimo 6 camere e 24 posti complessivi.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
Ogni CAV/unità viene identificata e classificata secondo requisiti propri, con bagno e cucina. Il decreto pone il limite per camera ma non un unico massimo complessivo per l’intera gestione.
Locazioni turistiche
La locazione turistica resta distinta dalla struttura ricettiva e segue la disciplina civilistica/nazionale e gli obblighi regionali applicabili.
Controlli operativi prima di iniziare
1. Scegliere la fattispecie
Prima di compilare una pratica bisogna capire se il progetto è B&B, Affittacamere, CAV oppure mera locazione turistica: servizi, capacità , fiscalità e procedure cambiano.
2. Comune / SUAP
Verificare SCIA, CIA/comunicazione, imposta di soggiorno, eventuali regolamenti locali e procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ
Controllare destinazione d’uso quando richiesta, superfici minime, bagni, sicurezza, regolamento condominiale e numero effettivamente autorizzabile di posti letto.
4. Codici e ospiti
Ottenere il codice regionale/provinciale quando previsto e poi il CIN; attivare statistiche, Alloggiati Web e gli altri adempimenti applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Sicilia — requisiti strutture ricettive 2025
- Regione Sicilia — D.A. 2104/2025
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda è una sintesi operativa AIBBA e non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente o il controllo del SUAP/Comune. Per il singolo immobile prevalgono sempre le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.