Numeri chiave e differenze tra le quattro tipologie
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | 5 camere / 20 posti letto max 4 posti per camera | B&B nella stessa unitĂ immobiliare in cui il titolare ha residenza e domicilio; devono esserci anche la stanza del titolare e il soggiorno. Prima colazione prevista. |
| Affittacamere / equivalente regionale | 6 camere / 24 posti letto max 4 posti per camera | Affittacamere imprenditoriale nella stessa unitĂ immobiliare, con massimo 6 camere e 24 posti complessivi. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto complessivo unico; max 4 posti letto per camera | Ogni CAV/unità viene identificata e classificata secondo requisiti propri, con bagno e cucina. Il decreto pone il limite per camera ma non un unico massimo complessivo per l’intera gestione. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | La locazione turistica resta distinta dalla struttura ricettiva e segue la disciplina civilistica/nazionale e gli obblighi regionali applicabili. |
Bed & Breakfast
max 4 posti per camera
B&B nella stessa unitĂ immobiliare in cui il titolare ha residenza e domicilio; devono esserci anche la stanza del titolare e il soggiorno. Prima colazione prevista.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
max 4 posti per camera
Affittacamere imprenditoriale nella stessa unitĂ immobiliare, con massimo 6 camere e 24 posti complessivi.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
Ogni CAV/unità viene identificata e classificata secondo requisiti propri, con bagno e cucina. Il decreto pone il limite per camera ma non un unico massimo complessivo per l’intera gestione.
Locazioni turistiche
La locazione turistica resta distinta dalla struttura ricettiva e segue la disciplina civilistica/nazionale e gli obblighi regionali applicabili.
Verifiche operative prima di iniziare
1. Individuare la tipologia corretta
Prima di presentare una pratica, occorre stabilire se il progetto rientra in un B&B, un Affittacamere, una CAV o una semplice locazione turistica: servizi, capacitĂ ricettiva, fiscalitĂ e procedure cambiano.
2. Comune e SUAP
Verifica se sono richieste SCIA, CIA o altre comunicazioni, oltre all’imposta di soggiorno, agli eventuali regolamenti locali e alle procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ ricettiva
Verifica, quando richiesto, la destinazione d’uso, le superfici minime, i bagni, i requisiti di sicurezza, il regolamento condominiale e il numero di posti letto effettivamente autorizzabile.
4. Codici identificativi e adempimenti verso gli ospiti
Ottieni il codice regionale o provinciale quando previsto e quindi il CIN; attiva gli adempimenti statistici, Alloggiati Web e gli altri obblighi applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Sicilia — requisiti strutture ricettive 2025
- Regione Sicilia — D.A. 2104/2025
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda offre una sintesi operativa AIBBA. Non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente né le verifiche presso SUAP e Comune. Per il singolo immobile fanno sempre fede le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.