Numeri chiave e differenze tra le quattro tipologie
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | 6 camere / 12 posti letto | Il B&B è struttura ricettiva gestita in forma imprenditoriale nella stessa unità immobiliare, con alloggio, servizi essenziali e prima colazione (ed eventuali pasti nei limiti della legge). |
| Affittacamere / equivalente regionale | 6 camere / 12 posti letto | Affittacamere imprenditoriale: massimo 6 camere e 12 posti nella stessa unitĂ immobiliare, con alloggio e servizi essenziali. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | CAV: unitĂ immobiliari con uno o piĂą locali arredati, bagno e cucina autonoma, gestite unitariamente in forma imprenditoriale in un edificio/complesso. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Locazione turistica distinta dalla ricettivitĂ . Va verificata anche la disciplina comunale/urbanistica introdotta dal nuovo Testo unico, oltre a CIN e SCIA se imprenditoriale. |
Bed & Breakfast
Il B&B è struttura ricettiva gestita in forma imprenditoriale nella stessa unità immobiliare, con alloggio, servizi essenziali e prima colazione (ed eventuali pasti nei limiti della legge).
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
Affittacamere imprenditoriale: massimo 6 camere e 12 posti nella stessa unitĂ immobiliare, con alloggio e servizi essenziali.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
CAV: unitĂ immobiliari con uno o piĂą locali arredati, bagno e cucina autonoma, gestite unitariamente in forma imprenditoriale in un edificio/complesso.
Locazioni turistiche
Locazione turistica distinta dalla ricettivitĂ . Va verificata anche la disciplina comunale/urbanistica introdotta dal nuovo Testo unico, oltre a CIN e SCIA se imprenditoriale.
Verifiche operative prima di iniziare
1. Individuare la tipologia corretta
Prima di presentare una pratica, occorre stabilire se il progetto rientra in un B&B, un Affittacamere, una CAV o una semplice locazione turistica: servizi, capacitĂ ricettiva, fiscalitĂ e procedure cambiano.
2. Comune e SUAP
Verifica se sono richieste SCIA, CIA o altre comunicazioni, oltre all’imposta di soggiorno, agli eventuali regolamenti locali e alle procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ ricettiva
Verifica, quando richiesto, la destinazione d’uso, le superfici minime, i bagni, i requisiti di sicurezza, il regolamento condominiale e il numero di posti letto effettivamente autorizzabile.
4. Codici identificativi e adempimenti verso gli ospiti
Ottieni il codice regionale o provinciale quando previsto e quindi il CIN; attiva gli adempimenti statistici, Alloggiati Web e gli altri obblighi applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Toscana — L.R. 61/2024, Testo unico turismo
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda offre una sintesi operativa AIBBA. Non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente né le verifiche presso SUAP e Comune. Per il singolo immobile fanno sempre fede le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.