Numeri chiave e differenze fra le quattro formule
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | 6 camere / 12 posti letto | Il B&B è struttura ricettiva gestita in forma imprenditoriale nella stessa unità immobiliare, con alloggio, servizi essenziali e prima colazione (ed eventuali pasti nei limiti della legge). |
| Affittacamere / equivalente regionale | 6 camere / 12 posti letto | Affittacamere imprenditoriale: massimo 6 camere e 12 posti nella stessa unitĂ immobiliare, con alloggio e servizi essenziali. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | CAV: unitĂ immobiliari con uno o piĂą locali arredati, bagno e cucina autonoma, gestite unitariamente in forma imprenditoriale in un edificio/complesso. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Locazione turistica distinta dalla ricettivitĂ . Va verificata anche la disciplina comunale/urbanistica introdotta dal nuovo Testo unico, oltre a CIN e SCIA se imprenditoriale. |
Bed & Breakfast
Il B&B è struttura ricettiva gestita in forma imprenditoriale nella stessa unità immobiliare, con alloggio, servizi essenziali e prima colazione (ed eventuali pasti nei limiti della legge).
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
Affittacamere imprenditoriale: massimo 6 camere e 12 posti nella stessa unitĂ immobiliare, con alloggio e servizi essenziali.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
CAV: unitĂ immobiliari con uno o piĂą locali arredati, bagno e cucina autonoma, gestite unitariamente in forma imprenditoriale in un edificio/complesso.
Locazioni turistiche
Locazione turistica distinta dalla ricettivitĂ . Va verificata anche la disciplina comunale/urbanistica introdotta dal nuovo Testo unico, oltre a CIN e SCIA se imprenditoriale.
Controlli operativi prima di iniziare
1. Scegliere la fattispecie
Prima di compilare una pratica bisogna capire se il progetto è B&B, Affittacamere, CAV oppure mera locazione turistica: servizi, capacità , fiscalità e procedure cambiano.
2. Comune / SUAP
Verificare SCIA, CIA/comunicazione, imposta di soggiorno, eventuali regolamenti locali e procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ
Controllare destinazione d’uso quando richiesta, superfici minime, bagni, sicurezza, regolamento condominiale e numero effettivamente autorizzabile di posti letto.
4. Codici e ospiti
Ottenere il codice regionale/provinciale quando previsto e poi il CIN; attivare statistiche, Alloggiati Web e gli altri adempimenti applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Toscana — L.R. 61/2024, Testo unico turismo
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda è una sintesi operativa AIBBA e non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente o il controllo del SUAP/Comune. Per il singolo immobile prevalgono sempre le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.