Numeri chiave e differenze tra le quattro tipologie
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | Trento: max 4 camere; posti letto secondo requisiti Bolzano: non esiste una categoria B&B identica alle altre Regioni | A Trento il B&B è una forma familiare con limite di camere; la capacità dipende dai requisiti. A Bolzano l’ospitalità va inquadrata nelle categorie provinciali, in particolare affitto di camere/appartamenti per ferie. |
| Affittacamere / equivalente regionale | Trento: fino a 25 camere Bolzano: fino a 6 camere oppure 4 appartamenti per ferie | A Trento l’affittacamere può arrivare a 25 camere. A Bolzano la L.P. 12/1995, modificata nel 2025, disciplina l’affitto di camere e appartamenti ammobiliati per ferie fino a 6 camere o 4 appartamenti nello stesso edificio; i posti letto dipendono anche dal sistema provinciale di assegnazione. |
| CAV / appartamenti vacanza | Trento: nessun tetto unico di camere/posti Bolzano: nella fattispecie L.P. 12/1995 fino a 4 appartamenti | Le unità /appartamenti per vacanze seguono regole provinciali distinte; a Bolzano l’assetto è legato anche alla disciplina dei posti letto e alle modifiche 2025. |
| Locazione turistica | Nessun tetto unico regionale: disciplina provinciale e nazionale | La locazione turistica va verificata separatamente in Trentino e in Alto Adige. A Bolzano il quadro 2025–2026 è particolarmente restrittivo e in evoluzione; occorre controllo puntuale del Comune e della normativa provinciale. |
Bed & Breakfast
Bolzano: non esiste una categoria B&B identica alle altre Regioni
A Trento il B&B è una forma familiare con limite di camere; la capacità dipende dai requisiti. A Bolzano l’ospitalità va inquadrata nelle categorie provinciali, in particolare affitto di camere/appartamenti per ferie.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
Bolzano: fino a 6 camere oppure 4 appartamenti per ferie
A Trento l’affittacamere può arrivare a 25 camere. A Bolzano la L.P. 12/1995, modificata nel 2025, disciplina l’affitto di camere e appartamenti ammobiliati per ferie fino a 6 camere o 4 appartamenti nello stesso edificio; i posti letto dipendono anche dal sistema provinciale di assegnazione.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
Bolzano: nella fattispecie L.P. 12/1995 fino a 4 appartamenti
Le unità /appartamenti per vacanze seguono regole provinciali distinte; a Bolzano l’assetto è legato anche alla disciplina dei posti letto e alle modifiche 2025.
Locazioni turistiche
La locazione turistica va verificata separatamente in Trentino e in Alto Adige. A Bolzano il quadro 2025–2026 è particolarmente restrittivo e in evoluzione; occorre controllo puntuale del Comune e della normativa provinciale.
Verifiche operative prima di iniziare
1. Individuare la tipologia corretta
Prima di presentare una pratica, occorre stabilire se il progetto rientra in un B&B, un Affittacamere, una CAV o una semplice locazione turistica: servizi, capacitĂ ricettiva, fiscalitĂ e procedure cambiano.
2. Comune e SUAP
Verifica se sono richieste SCIA, CIA o altre comunicazioni, oltre all’imposta di soggiorno, agli eventuali regolamenti locali e alle procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ ricettiva
Verifica, quando richiesto, la destinazione d’uso, le superfici minime, i bagni, i requisiti di sicurezza, il regolamento condominiale e il numero di posti letto effettivamente autorizzabile.
4. Codici identificativi e adempimenti verso gli ospiti
Ottieni il codice regionale o provinciale quando previsto e quindi il CIN; attiva gli adempimenti statistici, Alloggiati Web e gli altri obblighi applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Provincia autonoma di Trento — portale Turismo
- Gazzetta Ufficiale — modifica 2025 L.P. Bolzano 12/1995
- Provincia autonoma di Bolzano — Turismo
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda offre una sintesi operativa AIBBA. Non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente né le verifiche presso SUAP e Comune. Per il singolo immobile fanno sempre fede le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.