Numeri chiave e differenze fra le quattro formule
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | Non impr.: 3 camere / 6 posti Impr.: 5 camere / 10 posti | Il titolare deve avere residenza e dimora abituale e riservarsi una camera. La legge distingue forma occasionale non imprenditoriale e forma organizzata imprenditoriale. |
| Affittacamere / equivalente regionale | 6 camere / 12 posti letto | Affittacamere: massimo 6 camere e 12 posti; gli ospiti non utilizzano cucina/angolo cottura. Forma imprenditoriale o non imprenditoriale a seconda dell’organizzazione e dei servizi. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto max 2 posti su divano letto nel soggiorno | CAV gestite imprenditorialmente; camere e posti dipendono dalle superfici della legge. Non è ammessa somministrazione di alimenti/bevande e non possono esservi residenti. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Locazioni turistiche distinte dalle CAV, con CIR/CIN e altri obblighi applicabili; la forma imprenditoriale si coordina con la normativa nazionale 2026. |
Bed & Breakfast
Impr.: 5 camere / 10 posti
Il titolare deve avere residenza e dimora abituale e riservarsi una camera. La legge distingue forma occasionale non imprenditoriale e forma organizzata imprenditoriale.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
Affittacamere: massimo 6 camere e 12 posti; gli ospiti non utilizzano cucina/angolo cottura. Forma imprenditoriale o non imprenditoriale a seconda dell’organizzazione e dei servizi.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
max 2 posti su divano letto nel soggiorno
CAV gestite imprenditorialmente; camere e posti dipendono dalle superfici della legge. Non è ammessa somministrazione di alimenti/bevande e non possono esservi residenti.
Locazioni turistiche
Locazioni turistiche distinte dalle CAV, con CIR/CIN e altri obblighi applicabili; la forma imprenditoriale si coordina con la normativa nazionale 2026.
Controlli operativi prima di iniziare
1. Scegliere la fattispecie
Prima di compilare una pratica bisogna capire se il progetto è B&B, Affittacamere, CAV oppure mera locazione turistica: servizi, capacità , fiscalità e procedure cambiano.
2. Comune / SUAP
Verificare SCIA, CIA/comunicazione, imposta di soggiorno, eventuali regolamenti locali e procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ
Controllare destinazione d’uso quando richiesta, superfici minime, bagni, sicurezza, regolamento condominiale e numero effettivamente autorizzabile di posti letto.
4. Codici e ospiti
Ottenere il codice regionale/provinciale quando previsto e poi il CIN; attivare statistiche, Alloggiati Web e gli altri adempimenti applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Umbria — servizio strutture extralberghiere
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda è una sintesi operativa AIBBA e non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente o il controllo del SUAP/Comune. Per il singolo immobile prevalgono sempre le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.