Numeri chiave e differenze tra le quattro tipologie
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | Non impr.: 3 camere / 6 posti Impr.: 5 camere / 10 posti | Il titolare deve avere residenza e dimora abituale e riservarsi una camera. La legge distingue forma occasionale non imprenditoriale e forma organizzata imprenditoriale. |
| Affittacamere / equivalente regionale | 6 camere / 12 posti letto | Affittacamere: massimo 6 camere e 12 posti; gli ospiti non utilizzano cucina/angolo cottura. Forma imprenditoriale o non imprenditoriale a seconda dell’organizzazione e dei servizi. |
| CAV / appartamenti vacanza | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto max 2 posti su divano letto nel soggiorno | CAV gestite imprenditorialmente; camere e posti dipendono dalle superfici della legge. Non è ammessa somministrazione di alimenti/bevande e non possono esservi residenti. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Locazioni turistiche distinte dalle CAV, con CIR/CIN e altri obblighi applicabili; la forma imprenditoriale si coordina con la normativa nazionale 2026. |
Bed & Breakfast
Impr.: 5 camere / 10 posti
Il titolare deve avere residenza e dimora abituale e riservarsi una camera. La legge distingue forma occasionale non imprenditoriale e forma organizzata imprenditoriale.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
Affittacamere: massimo 6 camere e 12 posti; gli ospiti non utilizzano cucina/angolo cottura. Forma imprenditoriale o non imprenditoriale a seconda dell’organizzazione e dei servizi.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
max 2 posti su divano letto nel soggiorno
CAV gestite imprenditorialmente; camere e posti dipendono dalle superfici della legge. Non è ammessa somministrazione di alimenti/bevande e non possono esservi residenti.
Locazioni turistiche
Locazioni turistiche distinte dalle CAV, con CIR/CIN e altri obblighi applicabili; la forma imprenditoriale si coordina con la normativa nazionale 2026.
Verifiche operative prima di iniziare
1. Individuare la tipologia corretta
Prima di presentare una pratica, occorre stabilire se il progetto rientra in un B&B, un Affittacamere, una CAV o una semplice locazione turistica: servizi, capacitĂ ricettiva, fiscalitĂ e procedure cambiano.
2. Comune e SUAP
Verifica se sono richieste SCIA, CIA o altre comunicazioni, oltre all’imposta di soggiorno, agli eventuali regolamenti locali e alle procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ ricettiva
Verifica, quando richiesto, la destinazione d’uso, le superfici minime, i bagni, i requisiti di sicurezza, il regolamento condominiale e il numero di posti letto effettivamente autorizzabile.
4. Codici identificativi e adempimenti verso gli ospiti
Ottieni il codice regionale o provinciale quando previsto e quindi il CIN; attiva gli adempimenti statistici, Alloggiati Web e gli altri obblighi applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Umbria — servizio strutture extralberghiere
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda offre una sintesi operativa AIBBA. Non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente né le verifiche presso SUAP e Comune. Per il singolo immobile fanno sempre fede le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.