Numeri chiave e differenze fra le quattro formule
| Tipologia | Camere / posti letto | Differenza pratica |
|---|---|---|
| Bed & Breakfast | 1–3 camere; max 4 posti per camera ⇒ massimo teorico 12 posti | B&B: titolare residente nell’unità e presente durante l’apertura; prima colazione servita dal titolare/familiari. Se occasionale non costituisce attività d’impresa. |
| Affittacamere / equivalente regionale | Alloggio turistico: 1–6 camere; max 4 posti per camera ⇒ massimo teorico 24 posti | In Veneto l’equivalente regionale dell’affittacamere è l’“alloggio turistico”: struttura ricettiva complementare in camere, distinta sia dal B&B sia dalla locazione. |
| CAV / appartamenti vacanza | UnitĂ abitative ammobiliate: nessun tetto complessivo unico di camere/posti letto | Appartamenti vacanze/unitĂ abitative ammobiliate a uso turistico: una o piĂą camere con bagno e cucina autonomi; capacitĂ determinata dalla classificazione e dai requisiti. |
| Locazione turistica | Nessun tetto regionale unico di camere/posti letto | Locazione turistica ex art. 27-bis: non è struttura ricettiva e durante il soggiorno non possono essere prestati servizi ricettivi. ROSS1000/CIR e poi CIN; il numero massimo di posti dell’alloggio non è fissato dalla Regione ma può dipendere dal Comune. |
Bed & Breakfast
⇒ massimo teorico 12 posti
B&B: titolare residente nell’unità e presente durante l’apertura; prima colazione servita dal titolare/familiari. Se occasionale non costituisce attività d’impresa.
Affittacamere / ospitalitĂ in camere
⇒ massimo teorico 24 posti
In Veneto l’equivalente regionale dell’affittacamere è l’“alloggio turistico”: struttura ricettiva complementare in camere, distinta sia dal B&B sia dalla locazione.
Case e appartamenti per vacanze (CAV)
Appartamenti vacanze/unitĂ abitative ammobiliate a uso turistico: una o piĂą camere con bagno e cucina autonomi; capacitĂ determinata dalla classificazione e dai requisiti.
Locazioni turistiche
Locazione turistica ex art. 27-bis: non è struttura ricettiva e durante il soggiorno non possono essere prestati servizi ricettivi. ROSS1000/CIR e poi CIN; il numero massimo di posti dell’alloggio non è fissato dalla Regione ma può dipendere dal Comune.
Controlli operativi prima di iniziare
1. Scegliere la fattispecie
Prima di compilare una pratica bisogna capire se il progetto è B&B, Affittacamere, CAV oppure mera locazione turistica: servizi, capacità , fiscalità e procedure cambiano.
2. Comune / SUAP
Verificare SCIA, CIA/comunicazione, imposta di soggiorno, eventuali regolamenti locali e procedure telematiche del Comune competente.
3. Immobile e capacitĂ
Controllare destinazione d’uso quando richiesta, superfici minime, bagni, sicurezza, regolamento condominiale e numero effettivamente autorizzabile di posti letto.
4. Codici e ospiti
Ottenere il codice regionale/provinciale quando previsto e poi il CIN; attivare statistiche, Alloggiati Web e gli altri adempimenti applicabili.
Fonti ufficiali e testi di riferimento
- Regione Veneto — L.R. 11/2013
- Regione Veneto — D.G.R. 419/2015
- Regione Veneto — FAQ locatori turistici 2026
- Ministero del Turismo — FAQ BDSR/CIN aggiornate 2026
Questa scheda è una sintesi operativa AIBBA e non sostituisce il testo normativo, gli atti successivi, la modulistica vigente o il controllo del SUAP/Comune. Per il singolo immobile prevalgono sempre le fonti ufficiali e la verifica concreta dei requisiti.